Для чего нужен брачный контракт, как его составить, какие нужны документы для заключения брачного договора, какие условия можно включить. Что делать при покупке квартиры, оформлении ипотеки. Изменение условий, расторжение контракта, и можно ли его оспорить. Брачный договор, заключённый до регистрации брака, вступает в силу после процедуры бракосочетания. Но не многие супруги знают, что регулирует брачный договор, срок его действия и основания для аннулирования.

Часть 3. Что желательно включить в содержание брачного договора?

Разобравшись с тем, что из себя представляет брачный контракт, поясним какие пункты должен содержать документ, чтобы не было претензий в будущем.

1 пункт: определение принадлежности имущества, совместное имущество.

Составляя брачный договор, следует указать, в отношении какого именно имущества он действует. В частности, если до вступления в брак каждому из супругов принадлежало что-либо, необходимо указать, остаётся ли это имущество, как указано в законе, собственностью одного супруга, переходит ли в совместную собственность, либо другому супругу выделяется в нём доля (особенно это важно для объектов недвижимости: квартир, коттеджей, земельных участков).

Супруги вправе также определить, кому именно будет принадлежать то, что подарено, получено в наследство.

2 пункт: совместное имущество.

Контракт должен подробно регулировать вопросы собственности на имущество и средства, которые получены или могут быть получены в период брака. По закону, всё это должно находиться в совместной собственности супругов, но договором можно предусмотреть, скажем, что доходы каждого из супругов или приобретаемое на них имущество принадлежат только ему одному.

3 пункт: расходы на имущество.

Имущественные вопросы включают в себя и расходы на содержание имущества: траты на ремонт, в отношении жилья – коммунальные платежи. Хоть это прямо не предусмотрено законом, но можно включить в содержание брачного контракта и регулирование этих вопросов. Можно также упорядочить договором и бытовые расходы, к примеру, указав, что они производятся за счёт кого-то одного из супругов – или же что оба обязаны в них участвовать совместно.

4 пункт: дети.

Достаточно часто при обсуждении брачного контракта возникают вопросы, связанные с детьми. Тут необходимо чётко помнить, что брачный договор регулирует вопросы, связанные только с имуществом – а дети, разумеется, им не являются. Поэтому недопустимо включать в брачный контракт пункты, касающиеся того, кто из детей с кем из родителей останется в случае развода. В этой части договор будет недействительным.

5 пункт: алименты на детей.

Точно также нельзя брачным контрактом регулировать и возможные алименты на детей. Супруги вправе заключать соглашения о выплате алиментов, но лишь отдельно и после развода. В содержании брачного контракта таких пунктов лучше избегать.

6 пункт: долги.

Как было уже сказано, брачный контракт является отличным инструментом для того, чтобы урегулировать возможные проблемы с долгами супругов. В нём может быть предусмотрена раздельная собственность на семейное имущество – и в этом случае за свои долги каждый будет отвечать лишь тем, что ему принадлежит, не затрагивая интересов другого супруга.

7 пункт: ипотека и кредит.

И, раз уж речь зашла о долгах, необходимо отдельно упомянуть и расходы по имуществу, приобретаемому в кредит под залог – а именно в ипотеку. Тут есть два варианта:

1. Если брачный контракт заключается до того, как берётся ипотека, то необходимо чётко прописать, кто и в каком размере делает платежи по кредиту, и кому именно будет принадлежать приобретаемая недвижимость. Она может в итоге оказаться как собственностью одного из супругов (но в этом случае и расходы будет нести он один), так и их общей собственностью (и тут необходимо указывать, кому и какая доля принадлежит).

2.Если же брачный договор заключается при уже взятой ипотеке, то здесь возможности супругов ограничены уже имеющимся договором с банком. По закону приобретаемое имущество является общей совместной собственностью, но и долг может быть взыскан с обеих супругов. Для того, чтобы в брачном контракте указать какие-либо другие условия, супругам придётся получить согласие банка и перезаключить договор ипотеки. Как показывает практика, банки на это идут крайне неохотно.

[ Вернуться ]

Что не следует включать в брачный контракт.

Ну а теперь поговорим о том, что ни в коем случае не должно включаться в содержание брачного договора. Как уже было сказано, нельзя указывать, с кем останутся дети после развода – это прямо запрещено ч. 3 ст. 42 СК РФ. Помимо этого недопустимо включать в брачный контракт условия, которые:

  • Ограничивают права супругов на труд, свободу передвижения, право обращения в суд и т.д. К примеру, договором нельзя обязать жену отказаться от работы или учёбы и заставить её заниматься только домашним хозяйством. Точно также нельзя обязать в случае развода одного из супругов уехать в другой город и больше не показываться по прежнему месту жительства.
  • Регулируют неимущественные отношения. Курьёзные договора, по которым жена обязуется следить за своей внешностью и регулярно посещать косметолога, или по которым супруги пытаются указывать, сколько раз в неделю они обязаны заниматься сексом, не имеют в этой части никакой юридической силы. Нельзя также обязать супругов хранить верность друг другу. Иногда в договорах пытаются указывать размер компенсации морального вреда в виде суммы, которую должен заплатить неверный супруг, однако этот пункт весьма спорен.
  • Регулируют отношения с детьми, не относящиеся к расходам на их содержание. Как уже было сказано, бессмысленно указывать, с кем останутся дети после развода, как они будут общаться с родителями. Максимум, что здесь возможно, так это в соответствии с ч. 1 ст. 42 СК РФ предусмотреть, кто и в каком размере несёт траты по обеспечению содержания ребёнка (к примеру, кто платит за детский сад, платную школу, ВУЗ и т.д.).
  • Ограничивают права нетрудоспособного супруга. СК РФ прямо предусматривает, что супруги обязаны материально поддерживать друг друга. Так что если кто-то из супругов становится инвалидом, он в любом случае получает право на алименты со стороны второго супруга – вне зависимости от того, что об этом сказано в брачном контракте.
  • Ставят одного из супругов в крайне неравные условия. Подробнее об этом будет сказано ниже.

[ Вернуться ]

Причина 3 Добрачный бизнес

Фото 2
Причина 3 Добрачный бизнес

Максим — успешный бизнесмен, а его жена Катя — студентка. Макс создавал свой бизнес задолго до встречи с Катей, но прибыль начал получать только в браке. Совместного имущества они пока не нажили, но планируют в будущем купить машину и квартиру. Всё приобретаемое имущество автоматически станет общим, независимо от финансового вклада каждого из супругов.

Простое решение: С помощью брачного договора Максим и Катя договорились, что автомобиль, который они купят, будет принадлежать Кате, а квартира — Максиму. Остальное имущество, которое они приобретут, станет общим, что справедливо, потому что Катя к тому времени окончит вуз и начнет работать.

Картинка

владельцам. Сегодня пошлиной называют денежную выплату, которую собирают государственные органы за выполнение определенных работ: например, таможенная пошлина, судебная. Последняя взимается за любое обращение в суд и идет на оплату работы приставов и судей. Читать подробнее

Часть 4. Брачный договор и имущество супругов.


Рассмотрим, как конкретно брачный договор может регулировать вопросы связанные с отдельными видами имущества

Брачный договор на квартиру и другую недвижимость.

Описывая в брачном контракте права на недвижимое имущество, следует помнить, что оно подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» всякое изменение статуса квартир, земельных участков и другой недвижимости, в том числе и в связи с заключением брачного контракта, должно непременно регистрироваться в соответствующем органе. В противном случае такое изменение не будет иметь никакой юридической силы.

Кроме того, здесь нужно отметить, что при включении в брачный договор объектов недвижимости, супругам придётся предъявить нотариусу и документы на соответствующее имущество.

Брачный договор должен также предусматривать, кто и в каком порядке имеет право пользования недвижимым имуществом, кто несёт расходы на его содержание.

[ Вернуться ]

Брачный договор на машину и движимое имущество

В отношении движемого имущества ограничений, указанных выше нет – хотя и здесь есть свои тонкости. В частности, хотя регистрация автомобиля в ГИБДД не затрагивает имущественных прав на него, но всё же при переходе автомобиля по договору в собственность другого супруга лучше сделать перерегистрацию.

Следует также помнить, что большая часть движимого имущества имеет ограниченный срок эксплуатации, поэтому даже если его подробно описать в договоре, к моменту раздела конкретно этих вещей может уже не оказаться в наличии. Здесь можно поступить несколькими способами:

  • Разделить имущество по видам (к примеру, указав, что компьютерная техника и и бытовая электроника принадлежат одному супругу, а мебель, посудомоечные или стиральные машины – другому, вне зависимости от их марки, модели и времени приобретения).
  • Каждый раз, приобретая дорогостоящие вещи, из-за которых возможен спор, вносить изменения в брачный контракт. Это далеко не самый лучший вариант, но он допустим.
  • Определять принадлежность каждой вещи в зависимости от того, на чьи средства она приобреталась. Такой вариант допустим, если брачный контракт предусматривает раздельную собственность на имущество.
  • Не указывать конкретные вещи, но предусмотреть в договоре долю в общей стоимости имущества супругов, принадлежащую каждому из них. Недостатком такого способа является необходимость независимой оценки либо отсутствие спора о стоимости между супругами.

Единого решения, к сожалению, нет, и супругам при заключении брачного договора следует самостоятельно выбирать один из этих способов или придумывать свой.

[ Вернуться ]

Брачный договор на долги, кредиты, ипотеку.

Брачный контракт является отличным инструментом для урегулирования возможных проблем с долгами. В зависимости от избранного супругами режима собственности на имущества, можно выделить три варианта:

1. Общая совместная собственность – по долгам несут ответственность оба супруга в равной мере.

2. Общая долевая собственность – каждый из супругов отвечает по долгам лишь в пределах стоимости своей доли в имуществе семьи, и сумму долга большую, чем эта доля, со второго супруга взыскать нельзя.

3. Раздельная собственность – в этом случае по долгам каждый из супругов отвечает сам, и второй не имеет к ним никакого отношения.

Однако в отношении тех долгов, что уже существуют на момент заключения брачного договора, следует помнить: в соответствии со ст. 46 СК РФ о заключении, изменении или расторжении брачного договора супруг-должник обязан уведомить всех своих кредиторов. Если же он этого не сделал, то долги будут взыскиваться в том порядке, какой предусмотрен законом – и содержание брачного контракта никого интересовать уже не будет.

Более того, кредиторы в соответствии со ст. 451 ГК РФ и ч. 2 ст. 46 СК РФ могут потребовать через суд изменения условий или расторжения брачного договора, если существенно изменились обстоятельства (к примеру, при раздельной собственности супругов супруг-должник потерял трудоспособность и больше не может самостоятельно отвечать по договору).

[ Вернуться ]

Видео

Юрист Ярослав Мухин отвечает на вопросы граждан о брачном договоре и нюансах его составления.

Пункты брачного договора

Фото 3

Ответственность сторон. В контракте предусматривается такой пункт, как ответственность участников. За невыполнение/ненадлежащее выполнение стороной своих обязанностей предусмотрено применение санкций.

Только применение стандартных гражданско-правовых мер наказания в этом случае не предусмотрено. Соглашение может быть расторгнуто в случае обоюдного согласия или решения суда.

Содержание. Чаще всего в брачный договор включают такие пункты, как:

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста по семейным вопросам - бесплатно. Звоните!

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. обл.

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. обл.

8 (800) 550-72-89 Бесплатно по всей РФ

Задать вопрос

  • информация о лицах, участвующих в договоренности;
  • предмет договора, порядок регулирования имущественных вопросов;
  • права и долговые обязательства сторон;
  • возможности для урегулирования споров;
  • предмет договора и условия его выполнения;
  • особенности использования имущественных объектов;
  • срок действия контракта;
  • реквизиты ответчика и заявителя.

Разрешение споров и конфликтов

Фото 4

Зачастую составленный в период счастливых семейных отношений текст договора является основанием для споров во время бракоразводного процесса. Объясняется это тем, что права и интересы каждой из сторон становится гораздо более значимыми, и кто-то может посчитать, что условия соглашения, составленного много лет назад, не являются справедливыми или правильными.

Для выхода из такой ситуации разводящиеся могут изменить условия контракта, обратившись в суд. Суд может принять решение по изменению текста данного документа, либо расторгнуть соглашение, если данное действие предусматривается иском. В отдельных случаях условия соглашения могут быть признаны недействительными.

Таким образом, факт наличия договоренности не является препятствием к тому, чтобы инициировать раздел совместно нажитого в суде.
  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю
1 Ваш полВыберите свой пол. Женщина МужчинаВаш прогресс ответов

Часть 9. Как оспорить брачный договор?


Для того, чтобы изменить, расторгнуть или признать недействительным брачный договор, заинтересованная сторона должна обратиться в суд по месту жительства второго супруга с исковым заявлением.

По закону оспорить брачный договор можно у мирового судьи, но лишь в случае, если общая стоимость имущества по договору не более 50 000 рублей – в противном случае обращаться надо в районный (городской) суд.

В исковом заявлении должны быть указаны требования истца (об изменении, расторжении или признании недействительным брачного контракта полностью или в части), основания требований, а также доказательства, на которые опирается истец.

Доказательства могут указываться не полностью, поскольку истец имеет право приводить новые доказательства и в течение судебного заседания до вынесения судом решения.

К исковому заявлению прикладываются:

1. Копия искового заявления для ответчика.

2. Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

3. Копии документов, подтверждающих доводы истца (оригиналы предоставляются в судебном заседании).

[ Вернуться ]

Картинка

Порядок расчета и выплаты компенсации за неиспользованные дни отпуска работника Читать подробнее

Содержание соглашения

Рассмотрим особенности содержания брачного контракта, которые заключаются в том, что данный документ в рамках регулирования имущественных отношений может:

  • регламентировать права и обязанности по отношению не только к уже имеющемуся имуществу, но и по отношению к тем вещам и благам, которые будут приобретены в будущем;
  • устанавливать обязанности сторон, касающиеся взаимного содержания, способов участия в доходах друг друга, равно как и порядка несения семейных расходов;
  • определять порядок раздела имущества на случай прекращения брака;
  • содержать иные положения в целях регулирования имущественных правовых отношений между мужем и женой.

В контракте может быть прописано, что определенные права и обязанности могут быть ограничены сроками либо поставлены в зависимость от того, наступят либо не наступят не или иные условия.

Режимы собственности

Рассматриваемый тип контракта может являться средством установления определенного режима собственности мужа и жены. По умолчанию, применяется правило — все, что нажито супругами совместно в период брачных отношений, принадлежит им в равных долях, то есть по принципу «50/50». По желанию сторон данный режим совместной собственности может быть заменен на:

  • режим долевой собственности, когда мужу и жене принадлежат определенные доли, которые не обязательно должны быть равными (при этом устанавливаются доли не в самом имуществе, а в праве владения, пользования и распоряжения им, за счет чего права каждого из супругов распространяются на всю вещь);
  • режим раздельной собственности, который устанавливается по отношению к определенным вещам, признаваемым собственностью одного из супругов (за счет данного режима обеспечивается полная самостоятельность и независимость мужа и жены; он также позволяет защищать имущество от притязаний кредиторов либо родственников противоположной стороны, обеспечивает возможность самостоятельного распоряжения вещами, а также защищает от проблем, возникающих в процессе раздела совместно нажитого).

Что не может включаться в содержание контракта

Контракт, заключаемый между супругами, не может содержать следующие условия:

  • касающиеся ограничения право- или дееспособности сторон, а также ограничивающие их право обращаться в суд для защиты своих прав;
  • касающиеся регулирования личных неимущественных отношений между мужем и женой;
  • касающиеся регулирования прав и обязанностей сторон по отношению к детям;
  • устанавливающие ограничение права нетрудоспособного нуждающегося лица получать содержание;
  • ставящие одного из супругов в крайне неблагоприятное положение либо противоречащие базовым началам семейного законодательства Российской Федерации.

Часть 8. Признание брачного договора недействительным.

Фото 5

Помимо расторжения, брачный договор может быть признан в судебном порядке недействительным. При этом если расторгнутый договор всё-таки имеет хоть какое-то значение для отношений, действовавших до его расторжения, то недействительный договор вообще не влечёт ни для сторон, ни для третьих лиц никаких последствий. При этом договор может быть признан недействительным как полностью, так и в какой-то из его частей, нарушающей закон.

Для того, чтобы признать брачный договор недействительным, заинтересованный супруг должен обратиться в суд с иском, в котором должен указать одно из нижеследующих обстоятельств:

1. Брачный договор заключен с нарушением действующего законодательства – к примеру, если в нём, вопреки требованиям СК РФ, один из супругов запрещает другому общение с детьми;

2. Брачный договор противоречит основам правопорядка и нравственности.
Например, если один из супругов ставит условие об обязанности другого помочь сыну уклониться от службы в армии с помощью фальшивого заключения призывной медицинской комиссии – это будет однозначным основанием для признания в этой части договора недействительным.

3. Нарушение формы сделки. Применительно к брачному договору таким нарушением будет отсутствие нотариального заверения.

4. Недееспособность супругов. Недееспособное лицо не может быть стороной договора.

5. Договор не был добровольным, а заключался с помощью обмана или принуждения.

Кроме того, может быть признан недействительным и брачный договор, заключённый мнимо или притворно как в фиктивном браке, так и в действительном. Как правило, это касается случаев, когда брачный контракт заключается с целью либо избежать ответственности по долгам одного из супругов, либо прикрыть другую сделку между супругами или с третьими лицами.

Наконец, согласно ч. 2 ст. 44 СК РФ, брачный договор может быть признан недействительным, если его условия резко нарушают интересы одного из супругов и ставят его в крайне неблагоприятное положение.

[ Вернуться ]

Какие условия включать

Фото 6

Семейный кодекс позволяет включать в брачный договор только условия, касающиеся личного и общего имущества, которое уже есть или появится в будущем. Нельзя в договоре записывать условия, касающиеся третьих лиц (детей, родственников) и личных неимущественных отношений супругов:

Можноделить квартиру, дом, автомобили, яхты, самолеты, деньги на счетах, долги, кредитыНельзявключать условия о том, с кем останутся после развода дети;
что часть имущества достанется теще;
как часто должен быть секс;
что после развода нельзя вступать в новый брак;
что в случае измены выплачивается денежная компенсация

Если супруги включили в брачный договор запрещенные условия, то такие условия считаются недействительными, но не весь договор. Суд может признать брачный договор полностью недействительным, если по его условиям одна из сторон оказывается в крайне невыгодном положении. Нельзя закрепить в договоре, что одной стороне при разводе достается всё, другой — ничего.

Англичане говорят: «Надейся на лучшее, готовься к худшему». Никто не в силах контролировать исход брака, потому что невозможно контролировать супруга. Хорошая новость в том, что муж и жена могут контролировать финансовые последствия своего брака, если заключат брачный договор. Делать ли это или надеяться на лучшее — личный выбор каждого.

В России на 100 браков приходится 57 разводов. Источник: Росстат

Виды контрактов по длительности

Муж и жена сами выбирают время действия сделки.

В документах должны быть ясно изложены условия, которые влияют на продолжительность брачного соглашения.

Иногда договор заключается на всю жизнь (бессрочно). Если же он составлен на промежуток времени, то его срок зависит от наступления определенного события или конкретной даты.

В этом случае указанные условия и требования могут распространяться только на этот период времени.

Пример: супруги указали в документа, что совместно накопленные сбережения на банковском счете мужа через пять лет после регистрации брака становятся собственностью жены.
Важно знать: если в соглашении были отражены условия, относящиеся к жизни после расторжения брака, они остаются действительными после развода.Таким образом, соглашение продлевается до того момента, пока бывшие муж и жена не выполнят указанные обязательства.

Содержание брачного договора

Требования брачного контракта установлены в 42 статье СК.

В брачном соглашении супруги устанавливают правовой режим своего имущества, отличающийся от законного режима. Возможны разные варианты:

  • долевая собственность супругов на имущество, появившееся у них в браке;
  • раздельная собственность каждой из сторон брачного контракта на все имущество либо на какие-то отдельные виды имущества, появившегося в браке. В указанной ситуации заработанное или приобретенное каждым супругом имущество станет его личной собственностью;
  • смешанный правовой режим собственности, содержащий элементы и общей, и раздельной собственности (к примеру, квартира остается в совместной собственности, а доходы и вещи – в личной собственности);
  • совместная собственность и на общее имущество, и на имущество, относящееся по закону к личной собственности каждого супруга.

Брачный контракт обычно заключается и относительно имеющегося имущества, и того имущества, которое будет приобретаться супругами в будущем.

Установление сторонами какого-то правового режима супружеского имущества может зависеть от различных условий. К примеру, стороны вправе установить раздельную собственность с оговоркой, что при рождении общего ребенка данный режим заменяется совместной собственностью на все супружеское имущество, приобретенное в браке.

Законодатель разрешает включить в брачный контракт любые условия, затрагивающие имущественные права и обязательства супругов.

Личные права не являются предметом брачного соглашения. К примеру, супруги не вправе установить в брачном соглашении круг домашних обязанностей или иные подобные условия, так как такие договоренности не исполняются принудительно при их нарушении. Не допускается ограничение в супружеском соглашении таких личных прав, как право каждого из супругов на свободное передвижение, на выбор места проживания, своего рода занятий, на сохранение супругами фамилии, принятой при регистрации семейных отношений, после их расторжения и другие подобные условия.

Не допускается также включение в брачный контракт следующих условий:

  • условий брачного контракта, каким-либо образом ограничивающих правоспособность и дееспособность кого-то из супругов, либо его права на судебную защиту. Так, в брачном соглашении нельзя запретить супругу составлять завещание или менять составленное завещание в пользу другого супруга либо третьих лиц. Нельзя запретить другой стороне брачного контракта требовать развода либо раздела супружеского имущества;
  • условий, определяющих права и обязательства супругов, являющихся сторонами брачного соглашения, в отношении их детей. К примеру, законодатель не разрешает определять в брачном контракте, с кем в случае расторжения брака останется проживать ребенок. Подобные вопросы должны решаться разводящимися родителями по взаимному согласию (либо по судебному решению – если нет согласия) с учетом разных обстоятельств и интересов самого ребенка;
  • условий, ограничивающих права нуждающегося нетрудоспособного супруга, определенные в законе, на получение содержания. Любые условия брачного контракта, ограничивающие эти права, изначально считаются ничтожными;
  • условий, ставящих кого-то из супругов, подписавших соглашение, в крайне неблагоприятное положение или ситуацию (к примеру, если один супруг при разводе остается полностью без средств к существованию и имущества). Брачный контракт, содержащий подобные условия, может быть оспорен заинтересованным супругом, чьи права нарушаются, в суде;
  • условий, противоречащих основополагающим началам семейного права, указанным в российском Семейном кодексе.

Брачный контракт может заключаться под отлагательным или отменительным условием.

Контракт считается заключенным под отлагательным условием, когда супруги ставят возникновение правовых последствий в зависимость от указанных в соглашении обстоятельств, относительно которых еще неизвестно, наступят они когда-либо или нет. К примеру, в брачном контракте супруги вправе указать, что при рождении у них ребенка в первые четыре года брака собственность на автомобиль, приобретенный во время их брака, перейдет к жене.

Брачный контракт совершается под отменительным условием, когда супруги поставили прекращение правового последствия в зависимость от указанных в соглашении обстоятельств, относительно которых еще неизвестно, наступят они либо нет. Так, в брачном соглашении супруги могут определить, что при недостойном поведении одного из них, повлекшем расторжение брака (супружеская измена, пьянство), раздел супружеского имущества будет проводиться исходя из правового режима долевой, а не совместной супружеской собственности. При этом доля виновного супруга станет меньше, чем у второго супруга.

Объем брачного контракта и количество оговоренных в нем условий полностью зависит от желания супругов, составляющих такое соглашение. К примеру, супруги могут оформить брачный контракт, содержащий всего один пункт, устанавливающий на все супружеское имущество, нажитое в браке, долевую собственность с точным определением доли каждого из супругов.

Вопросы и ответы

В период брака совершены следующие действия в следующей последовательности:

1. Заключен брак.

2. Получен ипотечный кредит на супруга А.

3. Приобретена квартира в совместную собственность с использованием кредитных средств. Квартира находится в залоге у Банка.

4. Заключен брачный договор, в соответствии с условиями которого квартира после расторжения брака переходит полностью к Б., а долги остаются за А. Банк не уведомлялся при его заключении.

5. Расторгнут брак.

Вопрос: является ли совместным долг по ипотечному кредиту, как приобретенный до заключения брачного договора? В БД оговорки о том, что договор распространяет свое действие на имущество/долги, приобретенные до его заключения, нет.

Эксперт:

Виктория, добрый день.

Вопрос: является ли совместным долг по ипотечному кредиту, как приобретенный до заключения брачного договора? В БД оговорки о том, что договор распространяет свое действие на имущество/долги, приобретенные до его заключения, нет.
Виктория

Брачный договор, распространяет свое действие, если в нем это оговорен, на все имущество. как приобретенное до его заключения, так и после.

Статья 42 СК РФ
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Банк не уведомлялся при его заключении.
Виктория

Что касается, уведомления банка, то сделать это на мой взгляд следовало, поскольку банк выступает в роли залогодержателя.

Статья 44 СК РФ
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

Статья 46

1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.
2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 — 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Эксперт:
Вопрос: является ли совместным долг по ипотечному кредиту, как приобретенный до заключения брачного договора? В БД оговорки о том, что договор распространяет свое действие на имущество/долги, приобретенные до его заключения, нет.
Виктория

Банк имеет ПОЛНОЕ право оспорить такой БДоговор, потому. как дело касается ипотечного имущества и банк должны были уведомить.

Эксперт:

Виктория!

В БД оговорки о том, что договор распространяет свое действие на имущество/долги, приобретенные до его заключения, нет.
Виктория

Если такая оговорка в Брачном договоре имеется, то долг должен оплачивать А.

Статья 42. Содержание брачного договора
[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 42]

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Но через суд можно признать данное условие брачного договора недействительным, так как по сути сторона А ставится в очень невыгодные условия.

Статья 44. Признание брачного договора недействительным
[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 44]

1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Так же банк, как кредитор имеет право в судебном порядке признать данный договор недействительным.

Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора
[Семейный кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 46]

1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.
2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 — 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Эксперт:

Виктория!

Исходя из ст. 42 Семейного кодекса:

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

условия брачного договора распространяются на то имущество, которое указано в этом договоре. Таким образом, согласно вашего брачного договора, долги являются долгами А. Но банк вправе оспорить заключение данного договора и признать его недействительным.

Согласно ст. 391 Гражданского Кодекса РФ:

1. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Т.е. при заключении договора, вы должны были получить согласие банка на то, что доги по кредиту будет выплачивать один А.

Эксперт:

Виктория!

Банк не уведомлялся при его заключении.

Не извещенный о заключении брачного договора Банк может требовать:

1) признания договора недействительным;

2) обращения взыскания на квартиру, перешедшую согласно брачному договору на супругу должника, в случае просрочки платежей по кредиту.

Определение Конституционного Суда РФ от 28.01.2016 N 122-О
"… норма пункта 1 статьи 46 Семейного кодекса Российской Федерации закреплена законодателем исходя из необходимости обеспечения стабильности гражданского оборота, а также защиты интересов кредиторов от недобросовестного поведения своих контрагентов, состоящих в брачных отношениях, и с учетом того, что в силу брачного договора некоторая, в том числе значительная, часть общего имущества супругов может перейти в собственность того супруга, который не является должником. Соответственно, в силу названного законоположения не извещенный о заключении брачного договора кредитор изменением режима имущества супругов юридически не связан и по-прежнему вправе требовать обращения взыскания на имущество, перешедшее согласно брачному договору супругу должника".
Эксперт:

Виктория, при отчуждении заложенной квартиры (в том числе и по брачному договору) необходимо получать согласие банка.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ):

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке,
может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем
Банк позже поставили в известность.
Виктория

А банк в ответ на это дал письменное согласие?

будет ли считаться ипотечный кредит совместным долгом бывших супругов, если он получен до заключения = заверения нотариусом БД?
Виктория

Если согласия банка не было, то — ДА.

Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества
При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:
признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной
и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;
досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона,такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://topurist.ru/article/53728-brachnyy-dogovor
  • https://journal.tinkoff.ru/truelove/
  • https://alimenty-urist.ru/brachnyj-dogovor/srok-dejstviya-brachnogo-dogovora.html
  • http://alimenty-expert.ru/razdel/brachnyj-dogovor/
  • https://razvod.guru/brachnyj-dogovor/srok-dejstviya.html
  • https://razvodimsja.com/rastorzhenie-braka/brachnyj-dogovor/soderzhanie-i-poryadok-oformleniya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий