В статье мы расскажем где получить топографическую съемку и план земельного участка. Рассмотрим виды документов и как правильно выбрать компанию для заказа выполнения процедуры. Узнаем, как происходит создание и согласование топоплана. Топографическая съёмка земельного участка исполняется квалифицированными специалистами с применением специального оборудования. Поэтому сделать ее самостоятельно будет очень сложно. Но можно обратиться к профессионалам, узнать для чего вообще она нужна и ее стоимость.

Содержание

Поиск плана на карте Росреестра онлайн

Как известно, получить кадастровую документацию участка можно двумя способами:

  1. Посредством оформления письменного запроса на получение выписки из ЕГРН. При этом сотрудники МФЦ или Росреестра приготовят по желанию заявителя либо бумажный, либо электронный вариант документа, в котором помимо самого топоплана будут данные о правообладателях, кадастровые характеристики земельного участка, а также наложенные обременения.
  2. Через публичную кадастровую карту. Данный онлайн-сервис был разработан Росреестром и позволяет любому человеку получить необходимые сведения о земельных участках.

Публичную кадастровую карту можно посмотреть, перейдя по ссылке . Сервис абсолютно бесплатен. Чтобы найти кадастровый план через ПКК, надо ввести либо кадастровый номер, либо точный адрес участка.

Топографический план участка невозможно получить через онлайн-сервис Росреестра. Для того, чтобы получить топоплан, необходимо воспользоваться помощью геодезистов.

Что такое топографический план и для чего он нужен

Только благодаря топографическому плану создаются проекты сложных сооружений. Будь то линия электропередач, транспортная магистраль, жилой дом или промышленный объект. Все конструкции, занимающие значительную площадь, строятся на основе топографического плана земельного участка.

Топокарта вычерчивается при помощи топографической съемки местности. При изготовлении используется специальная утвержденная номенклатура (около 500 наименований). Отличие топографического плана от других схем местности — высотные характеристики. На плане вы всегда определите высоту конкретной точки и ее превышение относительно остального рельефа.

На планах отмечается:

  • гидрография (водные объекты);
  • грунт и растительность;
  • рельеф местности;
  • транспортная развязка;
  • инженерные сети (в том числе подземные коммуникации);
  • сооружения (с указанием этажности и высотными характеристиками);
  • границы участков.

Карта и план в топографии понятия идентичные. Разница в том, что карта предоставляется в более мелких масштабах и охватывает большие территории с учетом кривизны поверхности земного шара. Планы не учитывают искажения земли и выполняются в крупных масштабах от 1:5000 до 1:500, т.е. самый крупный востребованный масштаб в 1 см. плана 5 метров земли.

— Холмс, а вы разве не знаете, что Земля — это шар?

— Да? Но мои глаза говорят мне об обратном!

— Правильно. Потому что вы сыщик, а не топограф!

Топографические схемы обязательно привязываются к существующей системе координат. Если план необходим для регистрации в кадастровом реестре, то его необходимо зарегистрировать в комитете Геонадзора.

Для чего нужна топографическая съемка земельного участка разных видов

Результатом геодезической съёмки всегда является топографический план. Но заказчик может использовать его для различных работ, проводимых на участке. В силу этого, в соответствии с назначением топографического плана, проводятся геодезические работы на участке, с последующим надлежащим оформлением.

Различие видов возникает в силу применения:

  1. различных методик;
  2. разного оборудования;
  3. требований к масштабам;
  4. допустимых погрешностей.
Впоследствии топосъёмка определённого вида применяется к тем или иным практическим ситуациям, требующим документального обеспечения. Например, при межевании участка проводится вынос границ в натуре – что становится основной задачей топографов.

Цели проведения

Основанием для проведения топографической съемки может стать:

  • Необходимость получения разрешения на проведение перепланировки проходящих коммуникационных сетей;
  • Потребность получить проектную документацию для проведения перепланировки;
  • Необходимость получения проекта раздела участка;
  • Установление проходящей границы, выделяющей определенную территорию и расчет имеющейся площади ее поверхности;
  • Получение разрешения на строительство здания или сооружения на обозначенном участке местности;
  • Возникновение в текущей операции обновления картографической информации, которая имеется относительно участка;
  • Проведение исследований экологического характера;
  • Осуществление на территории ландшафтных или дизайнерских работ;
  • Проектирование коммуникаций и получение разрешения на прохождение их на участке земли;
  • Составление ландшафтного проекта участка;
  • Оформление земельного участка в право собственности или его передача в аренду, для чего необходимо уточнение данных по нему.

Особенности топографических планов

Отображаемые объекты по-разному выглядят на топопланах, выполненных в различных масштабах. На мелкомасштабных документах невозможно показать отдельные коммуникации или деревья — изображения просто будут сливаться в непонятные абстрактные пятна.

В соответствии с правилами генерализации отображаемых объектов, карты составляются в определенном масштабе. Это позволяетизображать конкретные местности с необходимыми подробностями — детализацией.При уменьшении масштаба можно включать в план большее количество крупных и значимых объектов.

Чаще всего встречаются топографические планы, выполненные в масштабах 1:500 или 1:1 000. Такие документы наиболее приемлемы для разработок строительных проектов.Каждый топоплан состоит из самого чертежа местности, а также дополнительных вспомогательных изображений.

Основная графическая часть содержит следующую информацию:

  • рельефы — утолщенные горизонтальные линии, высотные отметки в метрах над уровнем моря, с их помощью выделяются котлованы, горы, лощины, хребты и пр.;
  • состояние грунтов и растительности (при помощи специальных условных знаков);
  • гидрография — водные объекты (озёра, реки, болота, ручьи и пр.), здесь стоят обязательные названия, скорость и направление течения, глубина водоёма;
  • дорожная сеть (железные, автомобильные дороги, пешеходные, трамвайные пути), с указанием ширины рельсов и качества покрытия;
  • инженерные сети — коммуникации, расположенные как под землёй, так и на её поверхности (водопровод, газ, линии электропередач, телефонные кабели, канализация и т.д.);
  • ограждения — разнообразные изгороди, заборы;
  • постройки с подписями — указания этажности, материалов изготовления, принадлежности к роду использования (жилой дом, школа, больница и т. д.);
  • границы — территориальные очертания населённых пунктов, поселений, ограничения съёмки, кадастровые границы отдельного земельного участка.

Вспомогательные обозначения:

  1. Математическая основа (кресты с координатными обозначениями местности).
  2. Условные знаки, не соответствующие общепринятым обозначениям, указываются на плане.
  3. Штамп чертежа размещён в нижнем правом углу документа, содержит необходимые данные о масштабе, адресе объекта, исполнителе, дате изготовления карты.

Просмотр топоплана онлайн на кадастровой карте

При необходимости любое физическое или юридическое лицо может получить информацию по любому участку онлайн.

Публичная кадастровая карта включает в себя все субъекты РФ и является хорошим помощником для риэлторов, судебных инстанций, страховых компаний, банков и т.д. За правильность и достоверность кадастровых карт отвечает официальный орган, являющийся их держателем — Росреестр.

Публичные карты содержат в открытом доступе следующую информацию:

  • Дата внесения в реестр;
  • Адрес;
  • Кадастровая стоимость;
  • Площадь;
  • Форма собственности;
  • Статус объекта.

Полную информацию об объекте получают, заказав выписку из кадастрового реестра.

Картинка

Обязательно ли работодателю предоставлять справку-вызов на сессию для оформления учебного отпуска? В статье можно скачать образец актуальной формы и узнать правильный порядок заполнения бланка. Оформление справки-вызова на сессию. Правила оформления учебного отпуска согласно ТК РФ. Какой отпуск предоставляется учащимся. Обязан ли работодатель пускать в учебный? Читать подробнее

Что можно узнать по топографическому плану?

Фото 2

Многих застройщиков интересует, что такое топографический план, и чем он отличается от карты. План и карта являются идентичными документами. Однако, разница между ними существует. В процессе разработки карт используются более мелкие масштабы. Они охватывают наиболее обширные территории.

При изображении местности на картеучитывается кривизна поверхности земного шара.

Изготовление топографических планов не предусматривает искажение земли. Изображение местности на планах производится в более крупных масштабах — от 1: 5 000 до 1: 500.

На плане обязательно присутствуют следующие объекты:

  1. Изображение рельефа.
  2. Инженерно-технические сооружения.
  3. Границы угодий (земли под пашни, леса, сады и пр.).
  4. Подведенные коммуникации.

Помимо графического изображения объектов, топографический план земельного участка содержит подробную информацию об их количественных, высотных и качественных параметрах.

Оформление заказа

Заявка подаётся в геодезическую компанию по месту расположения ЗУ. К ней прилагаются документы для межевания, подтверждающие право владения участком и паспорта заказчиков.

Сколько стоит топографическая съемка земельного участка?

Цены на обозначенные работы устанавливаются в зависимости от региональных расценок, с учётом рентабельности компании и перечня предоставляемых услуг.

В частности, самые высокие расценки стоимости топографической съемки земельного участка – в Москве и Санкт-Петербурге, ориентировочно на разные виды услуг они составляют:

  1. Кадастровые работы на участках до 10 соток – от 10-20 тысяч рублей, в зависимости от места расположения ЗУ. С увеличением площади цены повышаются.
  2. Составление межевого проекта на строение до 200 м. – от 8-10 тысяч.
  3. Установление поворотных точек, если участок имеет их не более четырёх – от 8-14 тысяч, в зависимости от места расположения.
  4. Составление СПОЗУ для электрификации или газификации ЗУ – от 6 тысяч.
В регионах стоимость межевания приблизительно в два раза дешевле. А установление колышков по поворотным точкам иногда расчитывается по 500 рублей за штуку.

При заказе геодезических работ следует учитывать их комплекс, который составляет пакет получаемых услуг. Так же нужно учесть наличие лицензии и качество оборудования, которым исполнители работ проводят замеры.

Ситуации в которых необходима топосъемка

Получение разрешения на строительство

Здесь съёмка потребуется при возведении капитальных строений под жильё и иные нужды, например:

  • склады;
  • элеваторы;
  • производственные и технические здания.

Межевание требуется провести до начала строительства и на его основе подготовить проект зоны застройки, включающий строение в градостроительный план населённого пункта. Результатом становится согласование нового строения в контексте возведённых зданий и существующих архитектурных решений. О заполнении ГПЗУ читайте здесь.

Подготовка межевого проекта

Проектирование зоны застройки производится на основании наличия топографического документа, который выступает в роли геоподосновы. Здесь на имеющийся план межевания (см. как его получить) наносятся планируемые к возведению строения. Или устанавливается внутреннее межевание участка, прошедшего регистрацию под единым кадастровым номером и не подлежащим разделению. В итоге на схеме ЗУ появляются планируемые:

  • здания или сооружения;
  • условные границы зон застройки;
  • условные межевые линии.
Иногда такой документ применяется при установлении обременений на часть ЗУ.

Проведение коммуникаций

Эта процедура требует составления ситуационного плана для электрообеспечения или газификации надела. Здесь помимо имеющихся строений в пределах участка и за его пределами, указываются транспортные линии, а так же – точное расположение:

  • электрической проводки;
  • газовых труб или иного, в соответствии с заявкой.

Такие работы проводятся при строгом соответствии изготавливаемой схемы – реальному положению дел, требуя предельной тщательности измерений и расчётов. В итоге заказчик получает ситуационный план-схему, в котором указано расположение электрической или газовой инфраструктуры в зоне расположения ЗУ.

Оформление прирезок

Этот вид съёмки допускает безвозмездное увеличение участка до 10% общей площади (ст.60 ЗК). Либо – выкуп прилегающих бесхозных земель у администрации.

С текстом статьи 60 ЗК РФ вы можете ознакомиться ниже.

При проведении геодезических работ новый участок захватывает старую территорию. На топографическом плане видны изначальная и последующая структура земель.

ЗК РФ, Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения

  1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
    • признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
    • самовольного занятия земельного участка;
    • в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
  2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

    • признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
    • приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
    • приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
    • восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Реорганизация ЗУ

Данная процедура проводится только межеванием. Геодезисты замеряют общую площадь сливающихся участков в один, выделяя его границы по периметру. Или разделяют один участок на указанное количество таковых, с учётом установленных для данной процедуры норм.

Заказчикам передаётся топографическая документация, содержащая сведения о старом и вновь образованном участке.

Подробнее читайте здесь о выделе доли в натуре ЗУ из общей долевой собственности.

Иные виды работ

Кроме обозначенного, возникают менее распространённые в обыденной среде, но так же имеющие место, заказы. Для сведений следует учитывать, что топографическая съёмка требуется так же:

  1. При разработке генерального плана застройки населённого пункта или установленной зоны.
  2. Мониторинг рентабельности проведения планируемых работ, при использовании геодезических замеров и расчётов.
  3. Благоустройство территории населённого пункта или придомовой территории.
  4. Порубка леса, выделение площади использования лесной зоны для вырубки.
  5. Изыскательские работы – бурение скважин, в соответствии с геодезическими замерами.
Фото 2

Топографическая съемка земельного участка: определение понятия

Что такое топографическая съемка земельного участка? Это часть кадастровых работ, выполняемых при межевании ЗУ.

Узнать что такое межевание можно в этом материале.

Проводится непосредственно на местности, на основании предварительно составленного кадастровым инженером, технического задания, при использовании сведений об участке, полученных из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Требует последующей обработки и проведения расчётов, на основании которых составляется непосредственно топографический документ с пояснениями.

В каком виде предоставляется?

Заказчику выдаётся в виде межевого плана (топографический план земельного участка), выполненного в виде карты-схемы ЗУ, с приложениями в виде текстового материала. В зависимости от целей проведения процедуры различают разные виды межевых планов. Масштаб выполнения обычно составляет 1:1 200 или 1: 1 500. В соответствии с особенностями заявки на съёмку, может изменяться, ориентируясь на законодательные нормативы.

Редко, но иногда ее называют еще как «топографическая карта земельного участка». Будьте внимательны — это не совсем корректное название.

Отличие от других видов съёмки

Выполняется современным DPS (спутниковым) оборудованием, что сводит погрешности к минимуму. Например, в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других городах, участки под строительство жилья допускают погрешности при межевании – до 5 см.

Иные виды съёмки не могут позволить такой точности и допускают произвольность установления границ и определения местоположения объектов на участке, что не соответствует установленным законодательством нормативам. В следствии чего может возникнуть кадастровая ошибка, которую сложно исправить.

На что обращать внимание при получении топографического плана — 3 полезных совета

Подробно рассматривайте результат работы геодезистов. Не стесняйтесь спрашивать непонятные вещи. Лучше, если вам укажут на них геодезисты, чем строители или проектировщики.

Не забывайте, что почти у всего есть свой срок годности. Топографические карты действительны 3 года. В течение этого времени вы сможете опираться на них при проведении каких-либо операций с землей.

Совет 1. Не гонитесь за экономией

Тарифы на изготовление и согласование топографического плана зависят от масштаба и подробности. Вы можете сэкономить, составив план самостоятельно! Бесспорно. Но вы проиграете профессиональным геодезистам по времени и точности.

А согласование плана в надлежащих инстанциях вызовет у вас бурю эмоций. И вы потратите кучу времени, разбирая бюрократические завалы. Сэкономите на одном, проиграете в другом. Эффективнее довериться специалистам и быть уверенным в стопроцентно правильно оформленном плане.

Совет 2. Отдавайте преимущество геодезистам с современным оборудованием

Наверняка вы заметили, что в последнее время все больше и больше документов переводят в электронный вариант. Появились цифровые подписи, виртуальные домовые книги, теперь и планы собственных земельных наделов переходят в электронный вариант.

Электронные форматы хранятся вечно, жаль, что земля на топоплане подвержена изменениям. Как уже говорилось, любой топографический план действителен в течение трех лет, затем придется переснимать территорию.

Проекты строительства создаются в настоящее время только в электронном формате и, в случае надобности, переносятся на бумагу. Компьютерные схемы точнее и нагляднее передают все характеристики участка.

Но, как ни странно, застройщики привыкли работать с бумажным вариантом, и он пока не сдает позиций. Не создали еще автоматических укладчиков кирпича, но... прогресс не стоит на месте!

Совет 3. Консультируйтесь с геодезистами при составлении ТЗ

Мы возвращаемся к первоначальному документу создания топографического плана. Ответственность за него несет заказчик. Но! Составляйте тех задание совместно с геодезистами.

Вы избежите:

  • ненужных расходов;
  • некорректных интерпретаций (горе от ума);
  • неправильной формулировки целей.

Консультации с топографами взаимовыгодны. Это кратчайший путь к взаимопониманию и эффективному проведению работ.

А теперь смотрим видеоролик о том как выглядит поверхность земли в электронном варианте.

Проведение работ по топографическоей съёмке

Данные работы состоят из трёх этапов, в которых топографическая съёмка является базовым моментом, проводимым только на местности. В целом кадастровая работа состоит из нижеследующего:

  • Подготовительный этап, на котором составляется техническое задание для геодезистов. Заказывается в ГКН выписка, а полученные сведения применяются для разработки предварительного плана. На его основе проводятся работы на местности.
  • Работа на местности – непосредственно топографическая съёмка с анализом полученных сведений и проведением расчётов. Поворотные точки фиксируются знаками, а их координаты переносятся на бумагу.Подробнее о координатах поворотных точек читайте в другой нашей статье.
  • Камеральный этап – применение полученных данных в составлении готового топографического документа, соответствующего целям заказчика. Подготовка кадастрового отчёта, с передачей электронного варианта в Росреестр.
Каждый этап работ обеспечивается соответствующими методиками проведения и расчётов, а так же необходимыми инструментами. Ответственность за их проведение возлагается на кадастрового инженера, имеющего лицензию на проведение.

Где заказать топографический план — обзор ТОП-3 геодезических компаний

Компании, занимающиеся разработкой топографических карт, предоставляют комплекс услуг по исполнительной съемке и другим видам изысканий для строительства и оформления земель в собственность.

Выбирая компанию, осведомитесь об опыте работы сотрудников и взгляните на примеры проведенных работ. Любой профессионал гордится хорошо сделанной работой.

Честному топографу нечего скрывать за номенклатурой.

1) Геотоп Инжиниринг

Компания, предоставляющая услуги в области геодезии, геологии и картографии. Проводит инженерные изыскания для строительства по всей Московской области. Основные клиенты предприятия — частные лица и бюджетные предприятия.

На сайте компании можно заказать бесплатный звонок и проконсультироваться по любому интересующему вас вопросу, составить предварительную смету и сделать заявку на вынос границ земельного участка в натуру.

Компания постоянно проводит акции на проведение своих работ. Вы сможете получить скидку на топографический чертеж вашего участка, просто обратившись в Геотоп Инжиниринг.

2) Совзонд

Крупнейшая российская компания в геоинформационном секторе услуг. Образованное в 1992 году предприятие предоставляет инновационные подходы к разработке геопроектов. Акцент работы компании — современные технологии в геодезии.

Совзонд реализует партнерскую программу, приглашая к сотрудничеству компании осуществляющие свою деятельность в области геоинформатики.

Компания предлагает услуги:

  • по разработке геоинформационных систем;
  • космической съемке территории;
  • аэрофотосъемке;
  • геомоделированию;
  • и многое другое.

Совзонд — объективная информация о состоянии окружающего мира!

3) КадГеоБюро

Универсальное предприятие по оказанию услуг геодезии, топографии, кадастровых работ и межевания участков земли. В своих изысканиях сотрудники компании используют самое современное оборудование и актуальные методики работы.

Гибкая и открытая ценовая политика компании привлекает самых разных клиентов. Заказать услуги в «КадГеоБюро» просто, быстро и легко. Достаточно одного звонка или отправки заявки по электронной почте, и вы будете приятно удивлены профессионализмом специалистов компании.

К преимуществам организации относится полный цикл проводимых работ. Выполняются все необходимые измерения и оформляется весь портфель документов, связанных с земельно-имущественными отношениями.

«КадГеоБюро» — наивысшая точность измерений!

Фото 3

Зачем составляется топографический план местности?

Перед разработкой проектной документации на строительство частного дома, производственного объекта или общественного здания обязательно составляется топографический план участка с подробной детализацией.

Этот документ необходим в следующих случаях:

  • чтобы получить разрешение на возведение сооружения;
  • при проектировании коммуникаций (водопровод, газ, электрическая сеть, теплосеть, канализация и пр.) и их подключении;
  • при проведении работ по реконструкции объектов;
  • при оформлении земельных участков в собственность либо аренду;
  • чтобы составить ландшафтный проект земельного участка.

Что это такое и для чего составляется

Грамотно составленный топографический план — это неотъемлемый атрибут строительства, он необходим на многих этапах проектирования:

  • На основе топографического плана создается проект благоустройства территории;
  • Выполняются работы по ландшафтному проектированию;
  • Утверждается генеральный план участка;
  • Рассчитываются объемы земляных работ;
  • Создается предварительная схема прокладки коммуникаций на основе уже существующих сетей;
  • Без топоплана нельзя получить разрешение на строительство или реконструкцию здания, на перепланировку коммунальных сетей;
  • Топоплан участка позволяет установить границы земли, принадлежащей разным собственникам и навсегда прекратить земельные споры между соседями;
  • Продумывается схемы расположения специальной техники и складских помещений на различных этапах строительства.

Источники законодательства

Установленные нормативы опираются на регламент законодательства, который определяет производство работ и условия их проведения в соответствии с нижеследующими законодательными актами:

  1. Градостроительный кодекс РФ;
  2. Федеральный закон о ГКН № 221-ФЗ, от г.;
  3. Приказ Минэкономразвития РФ № 582, от г.;
  4. Приказ Минэкономразвития РФ № 518, от г.;
  5. СНиП № 11-04-2003;
  6. СП № 11-106-97.

Соответствие топографической съёмки обозначенным требованиям обязательно. В противном случае, документ не вступит в юридическую силу и не приобретёт правоспособности.

Если вам необходимо в короткие сроки получить выписку из ЕГРН – воспользуйтесь специальным предложением наших партнеров ниже.

Как получить инженерно-топографический план участка — 5 основных этапов

В обязательном порядке топографические планы требуются для возведения жилищных сооружений и конструкций, предполагающих скопление большого количества людей.

Для частных нужд и одноэтажного строительства план вовсе не обязателен, но пригодится при оформлении земли в аренду или собственность.

Этап 1. Выбор компании

Любая компания, занимающаяся геодезическими изысканиями и зарегистрированная в системе СРО (саморегулируемые организации), выполнит для вас топографический план. При необходимости зарегистрирует его в нужных инстанциях (Геонадзор, Геофонд, местные отделы градостроительства и архитектуры).

Остановите свой выбор на организации, которая максимально просто и прозрачно осуществляет свою деятельность, дает гарантию на проделанную работу и консультирует вас в затруднительных вопросах.

Если на предварительной встрече вам простым и понятным языком обрисуют суть создания топографического плана и, в зависимости от ваших целей, помогут составить грамотное тех задание, то вам останется только сравнить цены на услуги в аналогичных компаниях.

Этап 2. Подготовка технического задания

Работы, которые будет проводить геодезическое предприятие, определяются заказчиком, исходя из собственных потребностей. Перечень изысканий и их результат содержатся в тех задании, подготовка которого лежит на плечах застройщика.

Но зачастую заказчики просто не знают, какие работы нужны для достижения нужного результата. Поэтому геодезисты оказывают консультативную помощь в определении спектра работ.

Техзадание на топографическую съемку — первичный основополагающий документ, с которого начинается формирование контрактных обязательств сторон. В случае возникновения разногласий все споры и разбирательства будут проходить со ссылками на этот утвержденный и подписанный обеими сторонами документ.

Этап 3. Заключение договора

Договорные обязательства сторон опираются на техническое задание. Этот документ определяет регламент проводимых работ.

Разумно и экономично наряду с топографической съемкой проводить геологические изыскания. Компании, предоставляющие услуги по различным измерениям участков земли, универсальны и предлагают все необходимые измерения для разработки чертежей местности.

Заключая договор, изучите отзывы клиентов о компании. Обратите внимание на сроки проведения работ и ценовую политику предприятия.

Выполните рекомендации геодезистов:

  • обеспечьте доступ к объекту исследования;
  • предоставьте информацию о подъездных путях;
  • подготовьте имеющиеся документы об участке (пусть даже и устаревшие).

Этап 4. Проведение работ

Первоначально геодезисты изучают схемы местности, сопоставляют их с техническим заданием и определяют стратегию. Это необходимая подготовительная часть разработки плана. В дальнейшем это облегчит работу специалистов на полевом этапе работ.

Затем следует выезд на участок — объект измерений. Собираются и фиксируются данные, благодаря которым и будет выполнен топографический план.

Давайте посмотрим на таблицу проведения работ на участке площадью 1 га:

Стоит отметить, что это только полевой этап работ. Создание самих планов происходит в лабораторных условиях, т. к. требует специальной техники и инструментов для обработки результатов.

Этап 5. Создание и согласование топографического плана

В камеральных условиях ведется обработка полученных данных и создание планов: электронного или традиционного двухмерного.

Электронная версия создается в специализированной программе и выдается вам на носителе информации. В особых случаях проектируются объемные 3D модели.

Создание топографического плана на бумажном носителе — процесс, требующий скрупулезности и навыков чертежника. Сложность таких схем зависит от масштаба и требуемой информативности плана. На этом этапе лучше не беспокоить «топографистов» и дождаться окончания чертежных работ.

Но топоплан мало начертить. Чтобы он возымел силу юридического документа, его необходимо согласовать в различных муниципалитетах.

— Ватсон, — спросил Холмс у друга, принимая у себя известного шантажиста. — А не проверить ли нам карманы этого мерзавца на предмет наличия там нужного нам плана?!

И здесь снова полагайтесь на своих геодезических партнеров. У них куда больше опыта в обращении с чиновниками градостроительных инстанций. Геодезисты согласуют свою работу и дадут на неё гарантию. В итоге вы получите утвержденный план земельного участка в кратчайшие сроки.

Вопросы и ответы

Участок с жилым оформленным домом расположен на территории района. Письменно обратился через приёмную в отдел архитектуры и градостроительства района. С просьбой предоставить фрагмент топографической съёмки в границах земельного участка, на котором расположен дом. Топосъёмка нужна для подачи заявки на подключение к централизованным сетям водоотведения. Подключение водоснабжения и выгреб на топосъёмку нанесены строителями. Получил официальный ответ "В управлении территориального планирования и земельных ресурсов районного муниципального образования материалы топографической съёмки на данной территории отсутствуют".Топосъёмка предоставленная строителями с нанесёнными сетями водоснабжения дома и выгребом плохого качества. У кого съёмка застроенной территории должна быть и как её можно истребовать?

Эксперт:

возможно Вами было некорректно сформулировано заявление о выдаче топосъёмки, потому что данная услуга, изначально оказывается на возмездной основе отделом по топосъёмке архитектурно-градостроительного отдела Администрации, либо же коммерческой организацией по геодезическим и кадастровый работам( с лицензией). У неё широкий спектр применения и изготовлять её бесплатно никто не обязан.

Однако, Вы можете запроси выкопировку из генерального плана территории, так называемый Градостроительный план земельного участка и они будут вынуждены подготовить все схемы самостоятельно, если их нет, сделать необходимые съемки и оформить град план, либо отказать Вам в его выдаче, написав мотивированный отказ согласно местному регламенту работы (муниципальный регламент), тогда такой отказ можно нести в суд и оспаривать его на основании законодательства РФ. Получить решение суда и отнести его в Администрацию, в этом случае им придётся опять же делать всю работу по подготовке схем самостоятельно, поскольку это решение обязует их.

Если вам проще заплатить геодезисту Администрации (отделу по топосъемке) или частной фирме, а это примерно 7/10 тысяч рублей, то советую Вам все таки так и поступить, в ином случае изучайте местный регламент работы и оспаривайте его заявлением по истребованию или отмене отказа о невыдачи искомого документа!

Желаю Вам удачи!

С уважением, Дмитрий

Подскажите пожалуйста, для составления схемы расположения земельного участка на КПТ нужно ли делать топографическую съемку? Мы хотим самостоятельно сформировать земельный участок, как многодетная семья.

Эксперт:

Доброго времени суток!

С 1 марта 2015 года вступил в силу 171-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»(статья 11.10) и приказ от 27 ноября 2014 г. N 762, которые и регламентируют оформление и содержание схемы земельного участка.

В решить данный вопрос можно следующими способами:

Схему может подготовить администрация, уполномоченная распоряжаться землей, кадастровый инженер, также схему можно оформить самостоятельно. 

Все пути разные и подходят для разных случаев. 

1. Подготовка администрацией. 

«Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа, кроме случаев, когда она готовится в целях образования земельного участка для предоставления без проведения торгов» — выдержка из приказа N 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка….».  Там же в пункте 15 написано, что в электронной форме схема заверяется электронной подписью исполнительного органа, утвердившего схему. Из этого следует, что электронную схему расположения не может подготовить ни частное лицо ни кадастровый инженер.

Администрация муниципального образования обязана будет готовить схему только в случае реализации земельного участка через торги. 

2. Подготовка самостоятельно. Как прописано в вышеупомянутом Законе — схему может составить любой гражданин/юрлицо. Ведь там не ставятся никакие подписи и печати (хотя некоторые администрации на этом настаивают). Главное условие- соблюдение всех норм оформления и точности определения координат границы земельного участка (0.01 м). Если Вы обладаете некоторыми навыками владения ГИС- программами, автокадом или ему подобными графическими редакторами- подготовить схему расположения земельного участка на КПТ возможно и самостоятельно.

Для этого нужно заказать в на сайте Росреестра электронную версию КПТ. Загрузить его в графический редактор и обозначить программными средствами границу требуемого участка. Важно соблюдать форму этого документа (цифры, условные обозначения и т.д)- ведь при любой даже незначительной ошибке Вы можете получить отказ. Хотя, даже если все будет идеально- от отказа Вы не застрахованы. Но об отказах ниже.

Вроде бы администрации и выгодно продавать участки, но самоделки они принимают неохотно- часто предлагают «правильных» кадастровых инженеров, -«которые все оформят без проблем» (но втридорога). Также хочется предостеречь Вас от подготовки схемы «на глазок» с применением линеек, циркулей и тому подобных приборчиков- требуемую точность координат (0.01 м) и площади (особенно непрямоугольных участков) без применения программных продуктов Вы не сможете получить.

Еще возникает большая проблема определения местоположения земельного участка, если на кадастровой карте вблизи участка нет никаких границ. «Привязать» участок в таком случае будет очень проблематично.

В общем- если Вы уверены в своих силах и можете точно указать координаты участка, то можно подготовить бумажную схему самостоятельно. Возможно ее придется несколько раз переделывать под требования администрации- зато будет бесплатной. И все-таки во многих случаях схемы самостоятельно оформить не получится- помогут в этом кадастровые инженеры.

3. Подготовка кадастровым инженером. Соответственно, заинтересованное в образовании земельного участка лицо может обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения ЗУ на КПТ.

Существует 2 варианта подготовки- с выездом специалиста или без- опираясь на пожелания заказчика и кадастровую информацию.

1. С выездом. Если местоположение участка невозможно определить камерально, то кадастровый инженер выезжает на объект и координирует границы участка. Эти измерения можно будет использовать в случае положительного ответа администрации о выделении участка для подготовки межевого плана. То есть для постановки этого участка на кадастровый учет. Стоимость подготовки межплана будет ниже- ведь полевые работы уже проведены. В некоторых случаях, помимо определения границ, потребуется и топосъемка. Но если администрация не одобрит выделение земли-  расходы на оказанные геодезические услуги будут неоправданы.

2. Без выезда. Если местоположение участка можно определить камерально (по кадастровой карте) и администрация района не требует топплан — стоимость услуг, конечно, будет гораздо меньше, как и сроки изготовления.

Всего хорошего!

Эксперт:

Ирина.

Подскажите пожалуйста, для составления схемы расположения земельного участка на КПТ нужно ли делать топографическую съемку?

нет, не нужно.

Статья 11.10 ЗК РФ

С

хема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

 
1. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
3. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.
5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.
6. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.
7. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок.

8. В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.
9. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.
В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.
10. Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — орган регистрации прав), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» или с использованием иных технологических и программных средств.

11. Орган регистрации прав обеспечивает возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта указанного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» любым заинтересованным лицом за плату. Размер такой платы и порядок ее взимания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа органами государственной власти или органами местного самоуправления с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» осуществляется без взимания платы.

12. Форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
13. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

14. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:
1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;
2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;
3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;
5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.
15. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:
1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;
2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;
4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.
17. В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.
18. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка и о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

19. Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных настоящим Кодексом.
20. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в орган регистрации прав указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

21. Подготовка единым институтом развития в жилищной сфере схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» осуществляется без взимания платы.

Как видите тут слова нет про топографию.


Источники

Использованные источники информации.

  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/plan-po-nomeru
  • https://hiterbober.ru/realty/kak-poluchit-topograficheskij-plan.html
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/topograficheskaya-semka-plan.html
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/gde-poluchit-siemku
  • http://mirkadastra.ru/kadastrovomu-inzheneru/topograficheskij-plan.html
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/plan-t
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий